Deutsche Umwelthilfe подала в Высший земельный суд Хамма (OLG Hamm) иск против концерна Vonovia. Причина: жёсткие требования к арендаторам при установке балконных солнечных станций (Balkonkraftwerk). Похожая ситуация — у арендатора концерна LEG. Крупнейший жилищный концерн Германии Vonovia обвинения отклоняет.
Немецкая экологическая организация Deutsche Umwelthilfe подала иск против крупнейшего жилищного концерна Германии Vonovia. Иск об устранении нарушений (Unterlassungsklage) подан в Высший земельный суд Хамма (Oberlandesgericht Hamm). Причина — условия, которые Vonovia выдвигает арендаторам при установке балконных солнечных станций (Balkonkraftwerk).
По словам Маркуса Розера из дортмундского объединения арендаторов (Dortmunder Mieterverein), арендаторы в принципе должны иметь возможность просто использовать стандартные балконные солнечные установки на обычном балконе. Для этого нужно лишь уведомить об этом и получить разрешение владельца жилья.
Требования Vonovia и LEG
Vonovia требует от арендаторов подписать так называемое соглашение о разрешении (Gestattungsvereinbarung). В нём прописаны условия, включая требования к цвету оборудования и обязательное наличие внешней розетки.
С похожей ситуацией столкнулась Марианне Цурек-Лаатш из Дортмунда, арендатор концерна LEG из Дюссельдорфа. Вместо разрешения LEG направил ей список требований: заключить страховку и нанять мастера для установки панелей. Представитель LEG заявил WDR, что компания как арендодатель отвечает за безопасность и здоровье жильцов, поэтому заявки рассматриваются индивидуально.
Томас Цвингманн из Центра защиты потребителей Северного Рейна-Вестфалии (Verbraucherzentrale NRW) сравнил балконную станцию с тостером или миксером: по его словам, через провода при подключении такого устройства не проходит больше тока, чем от бытового прибора. Юрист Немецкого союза арендаторов (Deutscher Mieterbund) Сабине Шуманн отметила, что особенно крупные арендодатели ставят согласие на установку станций в зависимость от объёмных и чрезмерных условий.
Случай в Ахене
Похожая история произошла с Марком Сандерсом из Ахена. Он отказался подписывать соглашение Vonovia и подал иск. Концерн уступил только после того, как суд первой инстанции склонился в его пользу. Разбирательство заняло два года — за это время Сандерс, по его словам, мог бы сэкономить на электричестве около 200 евро. Организация Deutsche Umwelthilfe поддерживала Сандерса в этом судебном разбирательстве.
Хотя в случае Сандерса Vonovia отступила, остальным арендаторам концерна, по данным Deutsche Umwelthilfe, всё ещё предлагают подписать изменённый вариант соглашения. Руководитель организации Барбара Метц заявила, что если у арендатора нет внешней розетки на балконе, шансов установить станцию нет, и назвала это противоречащим закону. Юрист Umwelthilfe Дирк Леглер считает, что шаблонные и чрезмерные условия договора фактически подрывают намерение законодателя и являются недействительными по арендному и энергетическому праву.
Представитель Vonovia Матиас Вульф заявил, что концерн приветствует балконные станции и энергетический переход является частью его бизнес-модели, но компания должна взвешивать собственные интересы и интересы арендаторов, для чего и было разработано соглашение.
Что это значит для жителей Германии
Иск Deutsche Umwelthilfe против Vonovia подан в OLG Hamm и пока касается всех арендаторов этого концерна. Организация рассчитывает, что если суд встанет на её сторону, другие арендодатели тоже смогут проще одобрять установку балконных станций — по принципу «эффекта домино».
Пока разбирательство идёт, отдельные арендаторы сталкиваются с разными подходами: LEG в случае Марианне Цурек-Лаатш в итоге удовлетворилась подтверждением страховки гражданской ответственности, и станция осталась на месте.
Специалисты по защите прав потребителей отмечают, что самостоятельная установка станции без разрешения арендодателя не гарантирует безопасности исхода: хотя в одном из судебных решений станцию оставили висеть, некоторые арендодатели могут потребовать демонтажа панелей.
Частые вопросы
Кто подал иск против Vonovia?
Иск подала немецкая экологическая организация Deutsche Umwelthilfe в Высший земельный суд Хамма (OLG Hamm).
В чём суть претензий к Vonovia?
Vonovia требует от арендаторов подписывать соглашение о разрешении (Gestattungsvereinbarung) с условиями, включая обязательное наличие внешней розетки и требования к цвету оборудования, что Deutsche Umwelthilfe считает незаконным.
Что произошло в случае Марка Сандерса из Ахена?
Он отказался подписывать соглашение Vonovia и подал иск. Разбирательство заняло два года, после чего концерн уступил, а по расчётам самого Сандерса за это время он мог сэкономить около 200 евро на электричестве.
Как реагирует Vonovia на обвинения?
Представитель Vonovia Матиас Вульф заявил, что концерн приветствует балконные станции и должен взвешивать собственные интересы и интересы арендаторов, для чего разработано соглашение.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.