Немецкий союз арендаторов (Deutscher Mieterbund) представил Mietenreport 2026: у 58% опрошенных расходы на жильё за последний год выросли. Люди экономят на отдыхе, одежде и технике, а 29% опасаются, что не смогут платить аренду. Союз считает принятые в апреле поправки в жилищное право недостаточными и требует общенационального моратория на рост аренды.
Немецкий союз арендаторов (Deutscher Mieterbund) опубликовал отчёт об аренде 2026 года (Mietenreport 2026). Согласно опросу, 58 процентов респондентов заявили, что их расходы на жильё за последние двенадцать месяцев выросли. Для отчёта проанализировали официальную статистику и научные исследования, а также репрезентативно опросили более тысячи арендаторов.
Как люди экономят из-за роста расходов на жильё
Почти каждый второй участник опроса сообщил, что из-за роста жилищных расходов ему пришлось сократить траты на досуг и отпуск. Почти столько же людей стали экономить на одежде, мебели или бытовой технике. 29 процентов опрошенных сказали, что беспокоятся о том, что в будущем не смогут оплачивать аренду.
Президент союза Вебер-Мориц (Weber-Moritz) заявила, что жильё превращается для всё большего числа людей в риск бедности и социального падения. По её словам, социальному государству приходится всё чаще компенсировать то, что идёт не так на рынке жилья. В союзе отметили, что жилищный кризис уже глубоко проникает в повседневную жизнь людей.
Требование общенационального моратория на аренду
Немецкий союз арендаторов позитивно оценивает ужесточения в жилищном праве (Mietrecht), которые кабинет министров принял в апреле. Однако, по мнению объединения, этих мер недостаточно, чтобы снять у арендаторов страх перед ростом расходов и потерей жилья. Вебер-Мориц заявила, что для этого на определённый срок нужен общенациональный мораторий на аренду (bundesweiter Mietenstopp), а также штрафы для арендодателей, которые требуют завышенную аренду или нарушают правила ценового тормоза на аренду (Mietpreisbremse), а тем, кто хочет разобраться, сколько по закону может поднять аренду хозяин, стоит заранее знать свои права.
Ценовой тормоз на аренду действует только в регионах, которые официально признаны территориями с напряжённым рынком жилья. Там при заключении нового договора аренды плата изначально не может превышать местную сравнительную аренду более чем на 10 процентов. Исключения предусмотрены для первой сдачи новостроек, жилья после капитальной модернизации, старых договоров и краткосрочной аренды — все ключевые пункты такого договора удобно проверить по чек-листу арендатора в Германии.
Как показывают расчёты Института немецкой экономики в Кёльне (Institut der deutschen Wirtschaft), предлагаемая арендная плата во втором квартале 2026 года выросла по всей Германии на 4,0 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года. Для сравнения, общая инфляция составила около 2,6 процента, хотя ещё в августе она достигала более высокой отметки — по данным о том, что инфляция в Германии выросла в августе до 2,9 процента. Только за квартал, с апреля по июнь, аренда выросла на 1,3 процента.
Что это значит для жителей Германии
Данные отчёта касаются широкого круга арендаторов по всей стране: более половины опрошенных за год почувствовали удорожание жилья, а почти треть опасается за способность оплачивать аренду в будущем. Это отражается на повседневных тратах: люди сокращают расходы на отдых, одежду, мебель и технику.
Принятые в апреле поправки в жилищное право уже действуют, но, по оценке Немецкого союза арендаторов, не решают проблему полностью. Требование общенационального моратория на рост аренды и штрафов за нарушение ценового тормоза пока остаётся позицией союза, а не принятым решением.
Ценовой тормоз на аренду продолжает действовать только в регионах с официально признанным напряжённым рынком жилья и по-прежнему сопровождается рядом исключений. При этом статистика Института немецкой экономики в Кёльне показывает, что рост предлагаемой арендной платы во втором квартале 2026 года опережал общую инфляцию почти в полтора раза.
Частые вопросы
Сколько людей ощутили рост расходов на жильё за последний год?
58 процентов опрошенных в рамках Mietenreport 2026 заявили, что их расходы на жильё за последние двенадцать месяцев выросли.
На чём люди экономят из-за роста жилищных расходов?
Почти каждый второй сократил траты на отдых и досуг, почти столько же людей стали экономить на одежде, мебели или бытовой технике.
Что требует Немецкий союз арендаторов?
Союз требует на определённый срок ввести общенациональный мораторий на рост аренды и штрафы для арендодателей, требующих завышенную аренду или нарушающих правила ценового тормоза на аренду.
Как сильно выросли арендные ставки по сравнению с инфляцией?
По расчётам Института немецкой экономики в Кёльне, предлагаемая аренда во втором квартале 2026 года выросла на 4,0 процента по сравнению с прошлым годом, тогда как общая инфляция составила около 2,6 процента.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.