С 1 июля 2026 Bürgergeld заменяет Grundsicherungsgeld, и льготный год по имуществу (Karenzzeit) отменяется — имущество проверяют с первого дня. По § 12 SGB II учитывается всё реализуемое имущество за вычетом Freibetrag по возрасту (от 5000 до 20000 евро на члена Bedarfsgemeinschaft). Отдельной льготы для денег от продажи зарубежной недвижимости закон не предусматривает, Jobcenter вправе запросить документы о сделке.
Что меняется с переходом на Grundsicherungsgeld?
С 1 июля 2026 года вместо Bürgergeld действует Grundsicherungsgeld. Для тех, кто продал недвижимость за границей, важно одно конкретное изменение: льготного года по имуществу (Karenzzeit) больше нет. Раньше в течение первого года получения пособия имущество почти не проверялось — теперь, по данным Bundesagentur für Arbeit, проверка идёт с первого дня.
Это напрямую касается ситуаций, когда человек получил крупную сумму от продажи квартиры или дома за рубежом: больше нет «переходного периода», в течение которого такие деньги можно было не декларировать как имущество.
Что такое Karenzzeit и почему это важно именно сейчас?
Karenzzeit — это льготный период, в течение которого имущество получателя пособия не учитывалось при проверке права на выплаты. Он давал время адаптироваться: например, продать неиспользуемое имущество постепенно или разобраться, что делать с полученными деньгами, не теряя выплаты сразу.
С отменой Karenzzeit такой «буфер» исчезает. Если деньги от продажи зарубежной недвижимости поступают на счёт после перехода на Grundsicherungsgeld, Jobcenter будет оценивать их как имущество сразу, а не через год.
Как считается имущество по § 12 SGB II?
По § 12 SGB II учитываются все verwertbare Vermögensgegenstände — то есть всё, что можно реализовать (продать, обратить в деньги). Из общей учитываемой суммы вычитается Freibetrag — необлагаемая часть, которая положена на каждого члена Bedarfsgemeinschaft и зависит от возраста человека.
Freibetrag по возрасту
| Возраст | Размер Freibetrag |
|---|---|
| До окончания 30-го года жизни | 5 000 € |
| С 31 года | 10 000 € |
| С 41 года | 12 500 € |
| С 51 года | 20 000 € |
Эти суммы и логику распределения по членам семьи подробно разбирали в статье про лимит накоплений по Grundsicherungsgeld.
Какое имущество не учитывается
§ 12 Abs. 1 SGB II перечисляет исключения, которые в принцип не входят в учитываемое имущество. Среди них: angemessener Hausrat (соразмерная домашняя утварь), Kfz для трудоспособных членов семьи, а также деньги, предназначенные на срочное приобретение или содержание жилья для человека с инвалидностью или нуждающегося в уходе (Nr. 6).
Важно: для денег от продажи недвижимости за рубежом отдельной общей льготы в тексте § 12 нет. Это не входит в список исключений — значит, по умолчанию такая сумма рассматривается как обычное учитываемое имущество, уменьшенное только на стандартный Freibetrag.
Деньги от продажи квартиры — это имущество или доход?
Вопрос, к какой категории отнести вырученные деньги, принципиален: доход и имущество учитываются по-разному. По § 11 SGB II доходом считаются Einnahmen in Geld, и они засчитываются в том месяце, когда поступили. После этого остаток, если он не израсходован, обычно переходит в разряд имущества.
Прямого указания, как именно квалифицировать выручку от продажи зарубежной недвижимости, в проверенных источниках нет. Для сравнения можно привести аналогию: согласно Fachliche Weisungen Bundesagentur für Arbeit, наследство в месяц поступления доходом не считается, а уже со следующего месяца учитывается как имущество. Это только аналогия — прямого правила для продажи квартиры она не заменяет.
Что будет, если сумма выше Freibetrag?
Если по той же логике сумма от продажи превышает положенный Freibetrag, право на выплаты, вероятнее всего, может прекратиться — до тех пор, пока «излишек» имущества не будет израсходован ниже порога. Но как именно Jobcenter квалифицирует деньги в конкретном случае, решает само ведомство, исходя из обстоятельств сделки, сроков поступления и назначения средств.
Если решение Jobcenter кажется спорным или несправедливым, его можно обжаловать — и в итоге такие споры рассматривает Sozialgericht.
Какие документы может запросить Jobcenter после продажи недвижимости?
Действует общая обязанность содействовать — Mitwirkung (§§ 60 ff. SGB I). На основании неё ведомство вправе запросить документы о самой сделке и о том, что произошло с полученными деньгами: договор купли-продажи, подтверждение поступления средств, выписки со счёта.
Что именно потребуется и что будет считаться достаточным — определяет сам Jobcenter в конкретной ситуации. Общая рекомендация: сохраняйте все бумаги, связанные с продажей, — договор, переводы, переписку с нотариусом или риелтором.
Что делать, если уже получили решение по такому случаю?
Если Jobcenter уже вынес решение по вашей ситуации, полезно разобраться, как оно сформулировано и на какой блок пособия повлияло — это подробно разбирали в статье о том, как читать Bewilligungsbescheid от Jobcenter. Если речь о недвижимости не в Германии, а в другой стране (например, в Украине), стоит также посмотреть разбор про то, отнимет ли Jobcenter выплаты из-за квартиры в Украине — логика учёта имущества там пересекается.
Отдельно стоит учитывать, что при декларировании имущества часто требуется заполнить форму Anlage VM — о том, как это сделать, есть отдельный разбор по заполнению Anlage VM для Grundsicherungsgeld.
Частые вопросы
Что такое Karenzzeit и отменили ли его?
Karenzzeit — это льготный год, в течение которого имущество получателя пособия почти не проверялось. С переходом на Grundsicherungsgeld с 1 июля 2026 года это правило отменено: имущество проверяют с первого дня.
Сколько составляет Freibetrag по Grundsicherungsgeld?
Размер зависит от возраста: 5 000 € до окончания 30-го года жизни, 10 000 € с 31 года, 12 500 € с 41 года и 20 000 € с 51 года — на каждого члена Bedarfsgemeinschaft.
Является ли выручка от продажи квартиры за границей доходом или имуществом?
Прямого правила в проверенных источниках нет. По § 11 SGB II деньги считаются доходом в месяц поступления, а дальше, по аналогии с наследством, обычно переходят в разряд имущества.
Есть ли отдельная льгота для денег от продажи зарубежной недвижимости?
Нет. § 12 SGB II не выделяет такие средства в отдельную категорию исключений — на них распространяется только общий Freibetrag по возрасту.
Что будет, если сумма от продажи превышает Freibetrag?
По аналогичной логике право на выплаты может прекратиться до тех пор, пока сумма имущества не окажется ниже порога. Как именно квалифицировать деньги, решает Jobcenter исходя из обстоятельств.
Какие документы может потребовать Jobcenter после продажи недвижимости?
На основании обязанности содействовать (§§ 60 ff. SGB I) ведомство может запросить договор купли-продажи и документы о поступлении денег. Конкретный перечень определяет сам Jobcenter.
Что не входит в учитываемое имущество по § 12 SGB II?
Исключения из Abs. 1 включают соразмерную домашнюю утварь (angemessener Hausrat), автомобиль для трудоспособных членов семьи и деньги на срочное жильё для человека с инвалидностью или нуждающегося в уходе.
Куда обращаться, если не согласны с решением Jobcenter по имуществу?
Спорные случаи по оценке имущества рассматривает Sozialgericht.
Источники
- § 12 SGB II — учёт имущества
- § 11 SGB II — учёт дохода
- §§ 60 ff. SGB I — обязанность содействовать (Mitwirkung)
- Bundesagentur für Arbeit — официальная информация
- Fachliche Weisungen der Bundesagentur für Arbeit
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.
