Компания LEG подала иски против более 100 арендаторов в Виттене, требуя доплаты по эксплуатационным расходам (Betriebskosten). Жильцы требуют подтверждающих документов и отказываются платить, пока расчёт не доказан. Дела рассматривает участковый суд Виттена, решение может затронуть десятки тысяч арендаторов LEG по всей земле Северный Рейн-Вестфалия.
В Виттене (земля Северный Рейн-Вестфалия) более 100 арендаторов жилья, принадлежащего компании LEG, оказались ответчиками по искам концерна. LEG требует от них доплаты по эксплуатационным расходам (Betriebskosten), но жильцы сомневаются в правильности расчётов и отказываются платить, пока компания не предоставит подтверждающие документы (Belege). Всего в Виттене рассматривается около 115 подобных дел в участковом суде (Amtsgericht Witten).
Среди ответчиков — супруги Розвита Шосс и её муж, живущие в своей квартире 43 года. Они ссылаются на так называемое право удержания платежа (Zurückbehaltungsrecht): прежде чем платить, LEG должна доказать, что расчёт составлен верно. Шосс считает, что некоторые статьи расходов завышены, в частности оплата работы дворника, который, по её словам, почти никогда не появляется на объекте.
Тысячи страниц документов вместо ясности
По требованию суда LEG предоставила документы по делу арендатора Ульриха Скларека: в первой партии оказалось 1 710 страниц, из которых лишь 17 напрямую относились к его квартире. В общей сложности компания прислала около 2 500 страниц. Скларек, у которого нет адвоката, получил распечатанные документы от самого суда. Он называет происходящее «битвой материалов». Похожая ситуация повторилась почти во всех процессах: LEG присылала сотни страниц, которые мало что проясняли. В бумагах Скларек обнаружил указание на еженедельную проверку детской площадки, хотя на участке есть только песочница без оборудования, а за 40 лет проживания в доме он ни разу не замечал такой проверки.
Подозрения в экономии на содержании домов
Дела арендаторов сопровождает общество защиты арендаторов Виттена (Mieterverein Witten). Его представитель Кнут Унгер проверяет представленные документы и указывает, что часть расходов — на домоуправление, отопление и страхование зданий — до сих пор не объяснена должным образом. По его данным, стоимость страхования зданий у LEG выросла примерно втрое за пять лет. Унгер предполагает, что компания недостаточно вкладывает средства в содержание домов (Instandhaltung), из-за чего накапливаются повреждения, растут страховые выплаты, а их стоимость затем перекладывается на арендаторов через расчёт эксплуатационных расходов. LEG в ответ на запрос WDR отвергла эти претензии, заявив, что обязана держать управляемые расходы минимально возможными, выставляет счета только за фактически оказанные услуги и соблюдает действующее законодательство. Комментировать конкретные судебные дела компания отказалась.
Деутчер Mieterbund NRW (Немецкий союз арендаторов земли) также следит за исходом дел: по словам представителя союза Максимилиана Фурмана, полных или корректных документов по отдельным статьям расходов LEG не предоставляет ни в одном городе, поэтому проблема может касаться всех арендаторов компании. Решения судов пока не вынесены, по части дел возможна апелляция в следующей инстанции. Судьи, как обычно, сначала пытаются добиться мирового соглашения между сторонами, для которого LEG не обязана раскрывать все документы.
Что это значит для арендаторов LEG
Судебные разбирательства касаются напрямую более 100 арендаторов LEG в Виттене, но представитель Немецкого союза арендаторов отмечает, что расчёты эксплуатационных расходов у LEG похожи во всех городах и землях, поэтому от исхода дел, по данным WDR, потенциально могут выиграть десятки тысяч арендаторов LEG по всей земле Северный Рейн-Вестфалия — на фоне того, что рост жилищных расходов уже почувствовали 58% арендаторов по всей стране.
Пока неясно, когда по делам в Виттене появятся решения и устоят ли они без обжалования. Исход процесса зависит в том числе от того, согласятся ли арендаторы на мировое соглашение с LEG или будут добиваться полного раскрытия документов в суде, как намерена поступить, например, Розвита Шосс, заявившая, что не станет платить, пока расчёт не будет подтверждён должным образом.
Частые вопросы
Сколько арендаторов LEG судятся в Виттене?
LEG подала иски против более 100 арендаторов в Виттене, всего в суде находится около 115 таких дел.
Почему арендаторы отказываются платить?
Арендаторы ссылаются на право удержания платежа (Zurückbehaltungsrecht) и требуют от LEG доказать правильность расчёта эксплуатационных расходов с помощью документов, прежде чем производить доплату.
Сколько документов предоставила LEG?
По делу Ульриха Скларека LEG прислала около 2 500 страниц документов, хотя непосредственно к его квартире относились лишь 17 из первой партии в 1 710 страниц.
Что говорит LEG в ответ на обвинения?
LEG заявила, что обязана держать управляемые расходы минимально возможными, выставляет счета только за фактически оказанные услуги и всегда соблюдает действующее законодательство.
Касается ли дело арендаторов LEG в других городах?
По словам Немецкого союза арендаторов NRW, расчёты эксплуатационных расходов у LEG похожи во всех городах страны, поэтому проблема может затрагивать всех арендаторов компании.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.
