Перед заключением договора аренды получатель Grundsicherungsgeld должен запросить у Jobcenter Zusicherung — письменное подтверждение, что расходы на новое жильё будут учтены. По § 22 Abs.4 SGB II это правило «soll», то есть не абсолютный запрет, но без письменного согласия риск несоразмерных расходов остаётся на арендаторе.
Что такое Zusicherung от Jobcenter на новую квартиру?
Если получатель Grundsicherungsgeld (бывший Bürgergeld) нашёл квартиру, перед подписанием договора аренды закон предусматривает один шаг: запросить у Jobcenter Zusicherung — письменное подтверждение того, что расходы на новое жильё будут учтены в пособии. Это не формальность для галочки, а механизм, который напрямую влияет на то, признает ли Jobcenter будущую арендную плату соразмерной.
Что говорит закон — § 22 Abs.4 SGB II?
По § 22 Abs. 4 SGB II перед заключением договора получатель пособия «soll» получить Zusicherung от Jobcenter по новому адресу.
Что означает слово «soll»?
«Soll» в немецком социальном праве — это не жёсткий запрет, а правило с исключениями. То есть формально можно подписать договор и без предварительной Zusicherung. Но это не значит, что так поступать безопасно.
На кого ложится риск без Zusicherung?
Если Zusicherung не получена заранее, риск остаётся у арендатора — то есть у самого получателя пособия. Jobcenter не обязан автоматически признавать расходы на новое жильё, если они превышают соразмерную норму, а письменного подтверждения не было.
Как Jobcenter оценивает новое жильё?
Конкретное предложение, а не абстрактный поиск
Как правило, Jobcenter рассматривает конкретное предложение квартиры (Mietangebot), а не запрос в духе «подходит ли мне любая квартира в этом районе». То есть прежде чем обращаться за Zusicherung, нужно иметь на руках объявление или предложение от арендодателя.
Переезд в другой город или район
Если переезд связан со сменой города или района, Zusicherung выдаёт Jobcenter нового места жительства — при условии, что расходы на новое жильё angemessen, то есть соразмерны.
Кто устанавливает нормы angemessene Miete?
Оценка идёт по норме города или района, куда человек переезжает. Нормы — angemessene Bruttokaltmiete, допустимая площадь, расходы на отопление — устанавливает каждая коммуна самостоятельно, поэтому цифры заметно различаются от города к городу.
| Что оценивается | Кто устанавливает норму | Где искать |
|---|---|---|
| Bruttokaltmiete (норма арендной платы) | коммуна (город/район) | сайт местного Jobcenter или коммунальные Richtlinien |
| Допустимая площадь жилья | коммуна | сайт местного Jobcenter или коммунальные Richtlinien |
| Расходы на отопление | коммуна | сайт местного Jobcenter или коммунальные Richtlinien |
Форма самого запроса на Zusicherung и перечень документов тоже зависят от конкретного Jobcenter — это стоит уточнить непосредственно в ведомстве по новому адресу. Подробнее о том, как в принципе читать решения Jobcenter, можно посмотреть в разборе про Bewilligungsbescheid от Jobcenter.
Почему запрос нужен письменно и до подписи договора?
Что говорит § 22 Abs.4 Satz 3?
Расходы выше соразмерных признаются только в том случае, если ведомство заранее письменно подтвердило их — это прямо следует из § 22 Abs.4 Satz 3. То есть если арендная плата выше нормы angemessene Bruttokaltmiete, единственный способ получить её полное признание — заранее получить письменное согласие Jobcenter.
Работают ли устные договорённости?
Устная договорённость в эту норму не укладывается. Даже если сотрудник Jobcenter на словах одобрил квартиру, это не заменяет письменную Zusicherung. Применимы ли в конкретном случае какие-либо исключения из этого правила, решает сам Jobcenter — индивидуально, по ситуации.
Похожая логика работает и в спорах о расходах на отопление: Jobcenter действует по формальным критериям, и без документального подтверждения добиться признания повышенных расходов сложно. Пример такого спора разобран в материале о том, как Jobcenter урезал отопление.
Zusicherung на аренду и на Kaution — одно и то же?
Отдельный важный момент: Zusicherung на аренду и Zusicherung на расходы переезда или залог (Kaution) — это разные вопросы. Их, как правило, рассматривают вместе, но автоматически одно из другого не следует: получение согласия по аренде не гарантирует, что Jobcenter так же автоматически оплатит переезд или Kaution.
| Вид Zusicherung | Что нужно учитывать |
|---|---|
| На аренду (Miete) | оценивается конкретный Mietangebot, расходы сравниваются с нормой angemessene Bruttokaltmiete нового места жительства |
| На переезд / Kaution | рассматривается отдельно от Zusicherung на аренду; обычно подаётся вместе, но выплата не следует автоматически |
Как правильно подать запрос на Zusicherung?
Поскольку расходы выше нормы признаются только при письменном согласии, данном заранее, разумная стратегия — не затягивать с обращением в Jobcenter. Полезно заранее собрать объявление или Mietangebot с указанием полной арендной платы: именно его будет рассматривать Jobcenter при принятии решения. Это также актуально для тех, кто уточняет, какие вообще суммы Jobcenter готов покрывать сверх базового пособия — подробнее об этом в статье о том, сколько Jobcenter платит сверх пособия.
Порядок действий
- Найдите конкретное предложение квартиры
Соберите объявление или Mietangebot с указанием полной арендной платы — именно его будет рассматривать Jobcenter.
- Обратитесь в Jobcenter нового места жительства
При переезде в другой город или район Zusicherung выдаёт Jobcenter по новому адресу, а не прежний.
- Запросите Zusicherung до подписания договора
Это письменное подтверждение того, что расходы на жильё будут учтены; устная договорённость не защищает от отказа.
- Уточните форму запроса и документы на месте
Перечень документов и порядок подачи запроса различаются в зависимости от конкретного Jobcenter.
- Дождитесь письменного решения
Расходы выше соразмерной нормы признаются только при письменном согласии, данном заранее, согласно § 22 Abs.4 Satz 3 SGB II.
Частые вопросы
Что будет, если подписать договор аренды без Zusicherung?
Формально это не запрещено, так как § 22 Abs.4 SGB II использует слово «soll», а не абсолютный запрет. Но риск остаётся на арендаторе: если расходы на жильё превышают соразмерную норму, Jobcenter может не признать их без предварительного письменного согласия.
Кто выдаёт Zusicherung при переезде в другой город?
Zusicherung выдаёт Jobcenter нового места жительства, при условии что расходы на новое жильё считаются angemessen по нормам того города или района, куда происходит переезд.
Как узнать норму angemessene Miete в новом городе?
Нормы angemessene Bruttokaltmiete, допустимую площадь и расходы на отопление устанавливает каждая коммуна самостоятельно. Их ищут на сайте местного Jobcenter или в коммунальных Richtlinien.
Признаёт ли Jobcenter устную договорённость о превышении нормы аренды?
Нет. Расходы выше соразмерных признаются только при письменном подтверждении, данном заранее, согласно § 22 Abs.4 Satz 3. Устная договорённость в эту норму не укладывается.
Нужно ли иметь конкретное предложение квартиры перед обращением в Jobcenter?
Как правило, да. Jobcenter обычно рассматривает конкретное предложение квартиры (Mietangebot), а не абстрактный вопрос о том, подойдёт ли жильё в целом.
Покрывает ли Zusicherung на аренду также расходы на переезд и Kaution?
Нет, это разные вопросы. Их обычно рассматривают вместе, но выплата на переезд или залог (Kaution) автоматически из Zusicherung на аренду не следует.
Одинакова ли форма запроса на Zusicherung во всех Jobcenter?
Нет, форма запроса и перечень необходимых документов зависят от конкретного Jobcenter. Это стоит уточнить непосредственно на месте.
Когда лучше подавать запрос на Zusicherung?
Лучше не затягивать и обращаться в Jobcenter до подписания договора, заранее собрав объявление или Mietangebot с полной суммой арендной платы.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.
