Отказ в аренде жилья из-за происхождения, религии, пола или семейного положения запрещён немецким законом о равном обращении (AGG). По §22 AGG заявителю достаточно назвать признаки, указывающие на дискриминацию, – дальше уже арендодатель должен доказать, что нарушения не было. В 2026 году Верховный суд (BGH) подтвердил: агентство недвижимости, допустившее дискриминацию, отвечает деньгами – компенсация может достигать трёх месячных арендных плат.
Ищете квартиру, идеально подходите по доходу и документам – а в ответ тишина или расплывчатый отказ, стоит только назвать акцент или имя. Знакомая многим ситуация, и в Германии на неё есть отдельный закон.
Разберём, что говорит право по состоянию на июль 2026 года.
Что запрещает закон о равном обращении (AGG)?
Общий закон о равном обращении (Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz, AGG) запрещает дискриминацию по ряду признаков – в том числе при аренде жилья. Под защитой закона: происхождение, религия, пол, семейное положение, инвалидность, возраст.
Как это вообще доказать?
Здесь у заявителя есть важное облегчение – обратное распределение бремени доказывания по §22 AGG. Пострадавшему не нужно доказывать дискриминацию в полном объёме. Достаточно назвать признаки (Indizien), которые дают основания предположить нарушение. После этого уже арендодатель или агентство должны доказать, что нарушения AGG не было.
Сильным доказательством считается так называемый метод “тестирования” (Testing-Verfahren): если два человека с одинаковыми анкетами, отличающимися только защищённым признаком, получают разное обращение, бремя доказывания автоматически переходит на сторону арендодателя – именно ему придётся показать объективные причины отказа.
Что решил Верховный суд в 2026 году?
В 2026 году Федеральный верховный суд (Bundesgerichtshof, BGH) рассмотрел дело, где риелторское агентство отказало соискательнице аренды из-за её этнического происхождения. Суд подтвердил: агентство недвижимости отвечает за это компенсацией – размер возмещения и морального ущерба может достигать трёх месячных арендных плат.
Сколько времени есть на заявление?
Требования по AGG нужно заявлять в течение двух месяцев с момента, когда произошла дискриминация. Затягивать с этим не стоит – после истечения срока право на требование, как правило, теряется.
А что с другими правами арендатора?
Дискриминация – лишь один из аспектов отношений с арендодателем. Если проблема уже не в отказе, а в состоянии самого жилья, полезно почитать о правах при плесени в квартире в статье плесень в квартире: права арендатора, а о том, сколько Jobcenter готов платить за аренду, – в материале сколько Jobcenter платит за жильё.
Куда обратиться
С конкретным случаем дискриминации при поиске жилья можно обратиться в Федеральное антидискриминационное ведомство (Antidiskriminierungsstelle des Bundes) или к адвокату по гражданскому праву. Союз квартиросъёмщиков (Mieterbund) тоже разбирает подобные обращения и может подсказать дальнейшие шаги.
Частые вопросы
Что запрещает AGG при аренде жилья?
Отказ или иное неравное обращение по признаку происхождения, религии, пола, семейного положения, инвалидности или возраста запрещён Общим законом о равном обращении (AGG).
Как доказать дискриминацию при аренде?
По §22 AGG достаточно указать признаки, дающие основание предположить нарушение. Дальше уже арендодатель должен доказать, что дискриминации не было.
Что решил BGH о риелторах в 2026 году?
Верховный суд подтвердил, что агентство недвижимости, допустившее дискриминацию по этническому происхождению, отвечает компенсацией – до трёх месячных арендных плат.
Сколько времени есть на заявление о дискриминации?
Два месяца с момента дискриминационного случая. После истечения этого срока право на требование, как правило, теряется.
Что такое метод тестирования (Testing) при доказывании дискриминации?
Сравнение двух одинаковых анкет, отличающихся только защищённым признаком. Разное обращение в такой ситуации – сильное доказательство и переносит бремя доказывания на арендодателя.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.
