Институт экономических исследований Ifo понизил прогноз по жилищному строительству в Германии: в 2027 и 2028 годах ожидается не более 195 000 завершённых квартир ежегодно вместо ранее заявленных 205 000 и 215 000. В 2026 году число новостроек упадёт до 185 000 — минимума за 15 лет. Причина пересмотра прогноза — рост строительных расходов, в том числе из-за войны в Иране.
В этой статье 3 раздела
Институт экономических исследований Ifo (Ifo-Institut) пересмотрел прогноз по жилищному строительству в Германии в сторону понижения. По оценке мюнхенских экономистов, в 2027 и 2028 годах число завершённых квартир будет ежегодно ниже 200 000 — ожидается по 195 000 единиц. Ранее, в феврале, институт прогнозировал 205 000 новостроек в 2027 году и 215 000 в 2028 году.
Как сообщил изданию «Аугсбургер альгемайне» эксперт Ifo по строительству Людвиг Дорффмайстер (Ludwig Dorffmeister), прежние оценки пришлось скорректировать из-за дальнейшего роста строительных расходов, в том числе как следствия войны в Иране — цены на строительство в Германии уже выросли в августе на 5,5%. По его словам, в текущем 2026 году число завершённых квартир, как и ожидалось, упадёт до 185 000 — это минимум за 15 лет и на 20 000 меньше, чем в 2025 году.
Три фактора тормозят строительство
По словам Дорффмайстера, с 2022 года жилищное строительство в Германии особенно сильно сдерживают три эффекта: ценовой шок в строительных работах, шок процентных ставок при финансировании строительства и одновременное значительное сокращение государственной поддержки строительства.
При этом, по данным последнего анализа Федерального института исследований строительства, городов и регионального развития (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung), до 2030 года в Германии ежегодно требуется около 320 000 новых квартир — то есть фактическое число новостроек существенно отстаёт от потребности, несмотря на то что федеральная жилищная компания должна стартовать в 2027 году.
Проблемы с финансированием проектов
Союз жилищных предприятий обратил внимание, что введённый федеральным правительством в прошлом году «строительный турбо» (Bau-Turbo) может ускорять процедуры согласования, но не решает главной проблемы. Как заявил президент Федерального союза немецких жилищных и риэлторских предприятий (GdW) Аксель Гедашко (Axel Gedaschko), многие уже согласованные проекты просто невозможно профинансировать так, чтобы аренда в них оставалась доступной.
По словам Гедашко, ухудшается ситуация и в сфере социального жилищного строительства. Для семей, молодых людей и всех, кто ищет доступное жильё, это означает ещё меньше шансов найти квартиру.
Что это значит для жителей Германии
Снижение прогноза Ifo касается всех, кто ищет жильё для покупки или аренды в ближайшие годы: ожидаемое количество новых квартир в 2027 и 2028 годах — по 195 000 ежегодно — заметно ниже потребности примерно в 320 000 квартир в год, которую называет Федеральный институт исследований строительства. Этот разрыв сохранится и в 2026 году, когда число завершённых квартир упадёт до 185 000 — самого низкого уровня за 15 лет.
Для семей и молодых людей, ищущих доступное жильё, это означает сохранение ограниченного предложения как на рынке покупки, так и на рынке аренды — неудивительно, что, по данным Mietenreport 2026, рост жилищных расходов уже почувствовали 58% арендаторов. Ускорение процедур согласования проектов через «строительный турбо» не решает проблему: по словам представителей жилищной отрасли, многие уже одобренные проекты не удаётся профинансировать так, чтобы итоговая аренда оставалась доступной. Ухудшение ситуации отмечается и в социальном жилищном строительстве, что напрямую касается людей с невысокими доходами.
Частые вопросы
Сколько новых квартир ожидается в Германии в 2027 и 2028 годах?
По прогнозу института Ifo, в оба года число завершённых квартир составит около 195 000 ежегодно.
Чем отличается новый прогноз от предыдущего?
В феврале институт Ifo ожидал 205 000 новостроек в 2027 году и 215 000 в 2028 году. Прогноз был снижен из-за дальнейшего роста строительных расходов, в том числе как следствия войны в Иране.
Сколько квартир будет построено в 2026 году?
В 2026 году число завершённых квартир упадёт до 185 000 — минимума за 15 лет, что на 20 000 меньше, чем в 2025 году.
Сколько новых квартир требуется Германии ежегодно?
По данным Федерального института исследований строительства, городов и регионального развития, до 2030 года ежегодно требуется около 320 000 новых квартир.
Почему проекты не строятся, несмотря на одобрение?
По словам президента союза GdW Акселя Гедашко, многие согласованные проекты невозможно профинансировать так, чтобы аренда в них оставалась доступной, даже с учётом ускоренных процедур «строительного турбо».
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.
