Город Франкфурт-на-Майне пересмотрел правила наследственной аренды земли (Erbpacht). У семьи Дюринг из района Голдштайн годовая плата может подскочить с 400 до 8 000 евро — рост на 1 900 процентов. Другой семье, Юнгхенн, насчитали 15 000 евро в год. Изменение затрагивает часть из 5 000 городских участков в системе Erbpacht.
Во Франкфурте-на-Майне новые правила наследственной аренды земли (Erbpacht) обернулись для некоторых владельцев домов резким ростом ежегодных платежей. Городская коммуна изменила формулу расчёта платы за землю, которую владельцы домов берут в долгосрочную аренду у города, фондов или церквей вместо покупки участка.
Город Франкфурт владеет около 5 000 такими участками, ещё часть принадлежит фондам и церквям. Ежегодно город получает от такой аренды 39 миллионов евро. Изменение правил было принято муниципалитетом в начале 2026 года и затронуло, в частности, жителей района Франкфурт-Голдштайн.
Рост платежей на тысячи процентов
Семья Дюринг живёт на участке, взятом у города в наследственную аренду, уже несколько десятилетий. По старым правилам они платили около 400 евро в год. После пересчёта платёж может составить 8 000 евро — рост на 1 900 процентов. По новой формуле аренда рассчитывается как 2 процента от стоимости земли, которая сейчас составляет 850 евро за квадратный метр.
Помимо самой суммы, семью Дюринг беспокоит и то, что из-за высокой аренды снижается стоимость их дома, поскольку высокий земельный сбор должен быть компенсирован при продаже. Ранее супруги планировали продать дом через несколько лет, чтобы оплатить старость и возможный уход, теперь этот план стал менее реалистичным.
Для семьи Юнгхенн ситуация оказалась ещё сложнее: им насчитали не 8 000, а 15 000 евро в год за участок дома, купленного напротив родителей жены. Семья не подписала договор, а работы по демонтажу старого дома были остановлены. За десять лет такая аренда обошлась бы в дополнительные 150 000 евро.
Кого касалась цель нового правила
Из 5 000 городских участков во Франкфурте около 1 000 заселены собственниками, использующими дом сами. По словам Хайнца Юргена Куоса из объединения Verband Wohneigentum, новая регуляция создавалась не для них, а для жилищных кооперативов (Wohngenossenschaften) — для них плата по новой формуле, наоборот, снижается, вплоть до одного процента.
Мартин Дрехер из объединения Siedlergemeinschaft Goldstein отмечает, что для менее обеспеченных пользователей наследственной аренды город предусмотрел послабления, но получить их можно только через обращение в жилищное управление (Wohnungsamt) с заявлением на жилищную субсидию (Wohnungsgeld), что напоминает ситуацию с Wohngeld как доплатой на аренду для тех, кто уходит с Bürgergeld. Дрехер называет эту процедуру унизительной для людей, которые всегда жили самостоятельно.
Политик от партии ХДС Мартин Дюрбек изначально выступал против новой регуляции, называя её несправедливой и слишком бюрократической. Сейчас во Франкфурте городом управляет коалиция ХДС и партии зелёных, которая отвечает за вопросы городского имущества. Дюрбек говорит, что нужно подумать об упрощении правил.
Что это значит для жителей Германии
Изменение коснулось прежде всего владельцев домов на участках Франкфурта, взятых в наследственную аренду у города, — речь идёт о части из 5 000 таких участков, в том числе около 1 000, заселённых собственниками. Новые правила были приняты муниципалитетом в начале 2026 года.
Для семьи Дюринг плата может вырасти с 400 до 8 000 евро в год, для семьи Юнгхенн речь идёт о 15 000 евро ежегодно, что за десять лет составит 150 000 евро дополнительных расходов. Одновременно рост аренды снижает рыночную стоимость самих домов, построенных на таких участках — похожая проблема с ростом платежей уже возникала у арендаторов, когда хозяин поднимает аренду сверх допустимых по закону пределов.
Для жилищных кооперативов, для которых формула изначально задумывалась, ставка аренды по новым правилам может снизиться до одного процента от стоимости земли. Для менее обеспеченных владельцев домов город предусмотрел возможность обращения за жилищной субсидией через жилищное управление.
Частые вопросы
Что такое Erbpacht?
Erbpacht — это модель, при которой дом покупают и владеют им, а земельный участок под ним берут в аренду у собственника, например у города, максимум на 99 лет.
На сколько может вырасти плата за аренду земли у семьи Дюринг?
С примерно 400 евро в год до 8 000 евро — это рост на 1 900 процентов, согласно новой формуле расчёта.
Сколько участков в системе Erbpacht принадлежит городу Франкфурту?
Городу принадлежит около 5 000 таких участков, ещё есть участки фондов и церквей.
На кого была рассчитана новая регуляция?
По словам представителя Verband Wohneigentum Хайнца Юргена Куоса, регуляция была нацелена не на частных собственников домов, а на жилищные кооперативы, для которых ставка аренды снижается.
Какие послабления предусмотрены для менее обеспеченных владельцев?
Они могут обратиться в жилищное управление (Wohnungsamt) с заявлением на жилищную субсидию (Wohnungsgeld), однако представитель Siedlergemeinschaft Goldstein Мартин Древер называет такую процедуру унизительной.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.