Средняя ставка по десятилетним ипотечным кредитам (Immobilienkredite) в Германии достигла почти 4,5% — это максимум с 2009 года. По словам главы Interhyp, рост связан с возобновлением войны в Иране и последовавшим повышением ключевой ставки ЕЦБ. Для среднего кредита платёж вырос почти на 200 евро в месяц.
Ипотечные кредиты (Immobilienkredite) в Германии подорожали до уровня, которого не было с 2009 года. По данным финансового посредника Interhyp, средняя ставка по десятилетним кредитам достигла почти 4,5%. Это выше предыдущего пика конца 2023 года, который составлял около 4,4%.
Ещё в мае средняя ставка, по данным Interhyp, составляла 3,9%, в марте — 3,6%. Похожий уровень ставок наблюдался в последний раз во время финансового кризиса — об этом говорят как данные Interhyp, так и статистика Бундесбанка по жилищным кредитам частным домохозяйствам. Подробнее о том, как менялись ставки по ипотеке в Германии, превысившие 4%, мы писали ранее.
Причина — война в Иране и рост инфляции
Как объяснил глава правления Interhyp Йорг Утехт, главная причина недавнего скачка ставок — возобновление войны в Иране и связанные с этим опасения по поводу инфляции. В ответ Европейский центральный банк (ЕЦБ) повысил ключевые ставки, чтобы сдержать рост цен, что по цепочке отразилось на ставках по строительным кредитам (Bauzinsen) — подробнее о том, как ЕЦБ повысил ключевую ставку до 2,5% и что это значит для вкладов и кредитов, можно прочитать отдельно.
По словам Утехта, заметное снижение ставок возможно только при устойчивом урегулировании конфликта в Иране, но «пока на это мало что указывает». При этом цены на недвижимость ещё не вернулись к максимумам, которые были до окончания периода нулевых ставок в 2022 году.
Однако более высокие ставки быстро «съедают» эффект от чуть снизившихся цен на жильё. При средней схеме финансирования недавний рост ставок означает увеличение ежемесячного платежа почти на 200 евро, отметил Утехт. По его словам, это привело к «возросшей осторожности» у части клиентов.
Продавцы идут на снижение цен
Президент Союза недвижимости Германии (Immobilienverband Deutschland, IVD) Дирк Вольторф отметил, что многие продавцы всё ещё ориентируются на максимальные цены 2021-2022 годов, хотя фактические сделки оформляются по заметно более низким суммам. По его словам, «если ставки сильно растут, цены должны снижаться». Утехт подтвердил, что продавцы всё чаще соглашаются на скидки, особенно по объектам на вторичном рынке.
При этом число заключаемых сделок с недвижимостью, по словам Вольторфа, сократилось по сравнению с прошлыми годами — покупатели настроены неуверенно и осторожно. Это сказывается и на строительной отрасли: представитель Земельного союза баварских строительных цехов сообщила, что по итогам июля 2026 года объём заказов в жилищном строительстве в Баварии снизился на 3,2% по сравнению и без того со слабым прошлым годом, а в годовом сравнении за июль падение составило 8,2%. Имеющихся заказов, по её словам, хватит строительным компаниям лишь до конца 2026 года.
Представитель Земельной строительной сберегательной кассы (LBS) заявил, что высокие ставки — не главная причина дороговизны покупки жилья. Большую роль играют выросшие цены на материалы и рабочую силу в строительстве, высокие дополнительные расходы и избыточное государственное регулирование. Главным барьером для приобретения недвижимости, по его словам, остаётся нехватка собственного капитала — особенно у молодых людей и семей.
Что это значит для жителей Германии
По состоянию на 20 октября 2026 года средняя ставка по десятилетним ипотечным кредитам в Германии составляет около 4,5%. Для тех, кто рассматривает среднюю схему финансирования, недавний рост ставок означает увеличение ежемесячного платежа примерно на 200 евро. Тем, кто только планирует покупку жилья, может быть полезен обзор того, какие сейчас действуют ставки, условия и программы KfW по ипотеке в Германии для иностранцев.
Одновременно продавцы недвижимости, по данным IVD, всё чаще соглашаются снижать запрашиваемые цены по сравнению с максимумами 2021-2022 годов, особенно на вторичном рынке. Число оформляемых сделок с недвижимостью при этом сократилось.
В строительной отрасли сохраняется спад заказов на жилищное строительство: в Баварии по итогам июля 2026 года зафиксировано снижение на 3,2% в годовом накоплении и на 8,2% в прямом годовом сравнении за месяц. По словам представителя отрасли в Баварии, в этом регионе ожидается дальнейшее снижение числа завершённых строительных проектов в этом году.
Частые вопросы
Насколько выросли ставки по ипотечным кредитам в Германии?
Средняя ставка по десятилетним кредитам достигла почти 4,5% — это максимум с 2009 года. Ещё в мае она составляла 3,9%, в марте — 3,6%.
Почему выросли ставки?
Причина — возобновление войны в Иране и вызванные ею опасения по поводу инфляции, из-за чего ЕЦБ повысил ключевые ставки.
Как рост ставок сказывается на ежемесячных платежах?
При средней схеме финансирования недавний рост ставок увеличивает ежемесячный платёж почти на 200 евро, сообщил глава Interhyp Йорг Утехт.
Что происходит с ценами на недвижимость?
Цены пока не вернулись к максимумам до 2022 года, а продавцы всё чаще соглашаются на скидки по сравнению с ценами 2021-2022 годов.
Как ситуация влияет на строительную отрасль?
В Баварии по итогам июля 2026 года заказы в жилищном строительстве снизились на 3,2% в годовом накоплении и на 8,2% в прямом годовом сравнении, ожидается дальнейшее снижение числа завершённых строек.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.
