По данным Института немецкой экономики в Кёльне (IW), цены на жильё в третьем квартале 2026 года выросли лишь на доли процента из-за высоких ставок по кредитам. При этом аренда по стране подорожала на 4,5% за год, а обслуживание типичного ипотечного кредита заметно выросло с начала года.
Рост цен на жильё в Германии в третьем квартале 2026 года почти остановился, тогда как аренда продолжает заметно дорожать. Это следует из исследования Института немецкой экономики в Кёльне (Institut der deutschen Wirtschaft Köln, IW).
Цены на покупку почти не меняются
Цены на квартиры в собственности (Eigentumswohnungen) выросли в третьем квартале лишь на 0,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Дома на одну-две семьи подорожали на 0,4%. Авторы исследования Пекка Загнер и Михаэль Фойгтлендер делают вывод: с 2023 года цены на покупку жилья движутся преимущественно вбок, а относительно пикового уровня 2022 года они сейчас ниже примерно на 10%.
Причиной эксперты называют высокие ставки по кредитам: из-за роста расходов на финансирование спрос на покупку жилья снижается, что удерживает цены на месте, и это согласуется с данными о том, что ипотечные кредиты в Германии подорожали до уровня, невиданного с 2009 года. Среди факторов, повлиявших на рост ставок, в исследовании называют возросшие инфляционные ожидания и сомнения в устойчивости государственного долга, прежде всего в США и Франции. По подсчётам IW, при кредите в 300 000 евро и погашении 2% в год домохозяйствам сейчас приходится платить около 1600 евро в месяц — против примерно 1450 евро в начале года, то есть более чем на 10% выше.
Динамика цен по регионам сильно различается. В семи крупнейших городах Германии цены на квартиры в собственности снизились на 0,8%, тогда как в остальных крупных городах и их пригородах выросли на 1,2%. Сильнее всего цены выросли в Эссене — на 3,5%, за ним следуют Дортмунд (2,0%) и Гамбург (1,8%). Снижение зафиксировано в Штутгарте (-3,9%), Берлине (-2,0%), Кёльне (-1,3%), Лейпциге (-1,0%) и Мюнхене (-0,7%).
Аренда растёт заметно быстрее
В отличие от цен на покупку, аренда по всей стране выросла в третьем квартале на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сильнее всего подорожала аренда в Гамбурге — на 6,8%, далее следуют Кёльн (5,3%) и Эссен (4,9%). С 2022 года, по данным IW, аренда больше всего выросла в Берлине — на 29,5%, слабее всего — в Штутгарте, на 16,7%. Эта тенденция заметна и на рынке совместного жилья: аренда комнаты в WG в городах-миллионниках Германии тоже заметно выросла.
В IW объясняют это тем, что высокие ставки по кредитам вытесняют платёжеспособные домохозяйства с рынка покупки на рынок аренды. Авторы исследования не ожидают скорого облегчения ситуации: растущие расходы на строительство, в первую очередь из-за высоких цен на энергию, продолжат сдерживать строительство новых домов и подталкивать аренду вверх. По прогнозу IW, число вновь построенных квартир будет и дальше снижаться из-за снижения спроса на фоне роста строительных затрат.
Что это значит для жителей Германии
Для тех, кто планирует покупку квартиры или дома, цены на жильё в третьем квартале 2026 года практически не изменились по сравнению с прошлым годом, однако обслуживание кредита стало заметно дороже с начала года: при займе в 300 000 евро ежемесячный платёж вырос с примерно 1450 до около 1600 евро. Ситуация существенно отличается по городам — где-то цены снижаются, как в Штутгарте и Берлине, а где-то растут, как в Эссене и Дортмунде.
Для арендаторов новостей хуже: аренда по стране за год выросла на 4,5%, а в отдельных городах, таких как Гамбург и Кёльн, — ещё сильнее. С 2022 года сильнее всего аренда поднялась в Берлине — почти на 30%. По оценке IW, в ближайшее время заметного замедления роста аренды не ожидается, поскольку высокие расходы на строительство продолжают сдерживать появление нового жилья.
Частые вопросы
Насколько выросли цены на квартиры в собственности в третьем квартале 2026 года?
По данным Института немецкой экономики в Кёльне (IW), цены на Eigentumswohnungen выросли на 0,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Насколько цены на жильё ниже пика 2022 года?
Согласно исследованию IW, цены на покупку жилья сейчас примерно на 10% ниже пикового уровня 2022 года.
Сколько сейчас нужно платить за кредит в 300 000 евро?
При кредите в 300 000 евро и погашении 2% в год домохозяйства платят около 1600 евро в месяц, тогда как в начале года это было около 1450 евро.
Насколько выросла аренда в Германии?
Аренда по всей стране выросла в третьем квартале на 4,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сильнее всего — в Гамбурге, на 6,8%.
Где аренда выросла сильнее всего с 2022 года?
По данным IW, с 2022 года аренда сильнее всего выросла в Берлине — на 29,5%, слабее всего — в Штутгарте, на 16,7%.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.
