Жильё в Германии при низком доходе ищут через социальное жильё (Sozialwohnung): свидетельство о праве на него (Wohnberechtigungsschein, WBS) выдаёт жилищное ведомство (Wohnungsamt) или бюро по делам граждан (Bürgeramt) по месту жительства. Базовые пороги дохода закреплены в § 9 WoFG, но конкретные цифры устанавливает федеральная земля. С WBS квартиру ищут у коммунальных жилищных компаний, кооперативов и в открытых базах арендодателей.
Найти квартиру в Германии непросто и без особых обстоятельств: очередь из десятков заявок на один показ, требование, чтобы доход втрое перекрывал аренду. А если доход маленький, обычный арендодатель отсеет заявку ещё на этапе справки о зарплате и Schufa. Для такой ситуации у государства есть отдельный канал – социальное жильё в Германии при низком доходе, и у него своя, довольно понятная механика.
Расскажу, как это устроено: какой документ открывает доступ к такому жилью, где его оформляют и куда обращаться, если поиск буксует. Я делюсь тем, что написано в открытых источниках ведомств, а не оцениваю вашу ситуацию – решение по конкретному заявлению всегда принимает жилищное ведомство после рассмотрения документов.
Что такое социальное жильё (Sozialwohnung) в Германии?
По данным федерального министерства жилищного строительства (BMWSB), социальное жилищное строительство (sozialer Wohnungsbau) – это система, при которой государство софинансирует строительство или ремонт жилья, а взамен собственник обязуется часть срока сдавать квартиры дешевле рынка и только тем, кто подтвердил право на такое жильё. Отсюда и название – “geförderte Wohnung”, субсидированная квартира.
Ответственность за то, как именно работает эта система на месте, лежит на федеральных землях (Länder): федерация даёт деньги на программу, а условия, пороги и приём заявлений определяет уже земля и конкретный город.
Что такое свидетельство о праве на такое жильё (Wohnberechtigungsschein, WBS)?
Свидетельство о праве на социальное жильё (Wohnberechtigungsschein, сокращённо WBS) – это документ, который подтверждает: домохозяйство подходит по доходу и составу семьи под условия конкретной программы. Без него арендодатель субсидированной квартиры формально не может сдать её вам – таковы условия его же договора с городом.
WBS не единый для всей страны. Например, в Берлине действует сразу несколько ступеней: WBS 100 – по базовому порогу дохода, а WBS 140, 160, 180 и 220 – для семей, чей доход превышает этот порог на 40, 60, 80 или 120% и которые подают заявку на другие типы субсидированных квартир. Это пример устройства программы в одном городе – в других землях и городах названия и ступени могут отличаться, уточнять нужно на месте.
Где и как оформляют WBS – Wohnungsamt или Bürgeramt?
Заявление подают по месту жительства (или там, куда планируете переехать) – в жилищное ведомство (Wohnungsamt) или, как в Берлине, в бюро по делам граждан (Bürgeramt) вашего района. Обычно можно подать онлайн через портал города или отправить бумажные документы почтой.
Из документов, судя по порядку, описанному на портале Берлина, чаще всего просят: заявление на WBS, декларацию о доходах (подписывают все взрослые члены домохозяйства), справку о доходах от работодателя, копии удостоверений личности и свидетельств о рождении детей, а при необходимости – справку об инвалидности или документы об опеке.
Срок действия и стоимость оформления отличаются по городам: в Берлине свидетельство действует, как правило, один год и оформляется бесплатно. В другом городе порядок и срок могут быть иными – это стоит уточнить на сайте местного Wohnungsamt.
На практике часть ведомств принимает предварительную заявку онлайн, а затем просит донести оригиналы документов лично на приём – расписание и запись обычно тоже есть на сайте конкретного Wohnungsamt. Если каких-то справок не хватает, разумно уточнить заранее по телефону или через контактную форму ведомства, а не приходить наугад.
От чего зависит право на WBS – доход и состав семьи?
Базовые пороги дохода закреплены на федеральном уровне – в § 9 закона о содействии жилищному строительству (Wohnraumförderungsgesetz, WoFG). Дословно там сказано: граница дохода составляет 12 000 евро в год для домохозяйства из одного человека и 18 000 евро в год для домохозяйства из двух человек, плюс 4 100 евро за каждого следующего члена семьи и ещё 500 евро за каждого ребёнка. Это не обычная зарплата “на руки”, а доход, посчитанный по специальной методике из §§ 20-24 того же закона (с рядом вычетов), – точный расчёт для своей ситуации лучше уточнить в самом ведомстве.
| Состав домохозяйства | Базовая граница годового дохода (§ 9 WoFG) |
|---|---|
| 1 человек | 12 000 евро |
| 2 человека | 18 000 евро |
| за каждого следующего члена семьи | + 4 100 евро |
| за каждого ребёнка (дополнительно) | + 500 евро |
Это именно базовая, федеральная граница по состоянию на 2026 год. Тот же § 9 WoFG прямо разрешает землям устанавливать свои отклонения от неё – с учётом ситуации на местном рынке жилья. Поэтому в дорогих городах реальный порог для получения WBS может быть заметно выше федерального – как в примере с берлинскими ступенями 140-220 выше. Кроме дохода в ряде городов также смотрят на размер сбережений (Vermögen) заявителя. Подходит ли конкретно ваш доход и состав семьи под условия – определяет Wohnungsamt по месту при рассмотрении заявления, а точные актуальные цифры для своего города правильнее смотреть на сайте местного ведомства или земли.
Как искать квартиру, если WBS уже на руках?
Само свидетельство – это только допуск к поиску, а не готовая квартира. С WBS на руках имеет смысл смотреть в сторону:
- коммунальных жилищных компаний (kommunale Wohnungsbaugesellschaften) – у многих есть свои сайты со списком свободных субсидированных квартир;
- жилищных кооперативов (Wohnungsgenossenschaften) – часть их фонда тоже идёт по программе социального жилья;
- обычных площадок объявлений, где отдельно фильтруют по “Sozialwohnung” или “WBS erforderlich”.
По данным портала Берлина, многие жилищные компании города ведут в интернете отдельный сервис с перечнем сдающихся квартир – похожая практика встречается и в других крупных городах. Дальше процесс похож на обычный поиск жилья: смотрите объявления, откликаетесь, показываете свидетельство вместе с остальными документами. Что стоит проверить в самом договоре аренды, прежде чем подписывать, – собрал в чек-листе арендатора.
Само по себе свидетельство очередь из желающих не отменяет: в крупных городах спрос на такое жильё обычно выше, чем число свободных квартир, поэтому поиск может занять не одну неделю. Это стоит учитывать заранее и не рассчитывать, что квартира найдётся сразу после получения WBS.
Куда обратиться, если сложно найти жильё самостоятельно?
- жилищное ведомство (Wohnungsamt) вашего города – сотрудники отвечают на вопросы по самому заявлению на WBS и порядку подачи;
- Caritas – в числе прочего помогает людям с небольшим доходом в поиске подходящего жилья и держит контакт с арендодателями;
- Diakonie – ведёт службы поддержки при риске потери жилья (Wohnraumsicherung) и помощи в поиске нового: сопровождение, помощь с документами, контакт с ведомствами;
- местное отделение Sozialverband (VdK, SoVD) – может подсказать, куда ещё обратиться по вашему конкретному городу.
Обращаться можно в любой из этих пунктов параллельно с подачей заявления на WBS – это не взаимоисключающие пути, а разные формы поддержки одной и той же задачи.
Порядок действий
- Уточните программу в своём городе
Загляните на сайт Wohnungsamt своего города или земли – там указаны актуальные пороги дохода и порядок подачи заявления на WBS.
- Соберите документы
Обычно нужны: заявление, справка о доходах всех взрослых членов домохозяйства, копии удостоверений личности, свидетельства о рождении детей; при необходимости – справка об инвалидности.
- Подайте заявление
Отправьте документы онлайн через портал города или почтой в жилищное ведомство (Wohnungsamt) либо бюро по делам граждан (Bürgeramt) по месту жительства.
- Дождитесь решения и получите WBS
Ведомство рассматривает заявление и, если условия выполнены, выдаёт свидетельство на определённый срок (например, в Берлине – на один год).
- Ищите квартиру с WBS на руках
Смотрите предложения коммунальных жилищных компаний, кооперативов и объявления с пометкой «Sozialwohnung» или «WBS erforderlich», откликайтесь как на обычную аренду.
- При сложностях обратитесь за поддержкой
Если поиск затягивается, можно обратиться в Caritas или Diakonie – они помогают в поиске жилья и держат контакт с арендодателями.
Частые вопросы
Что такое свидетельство о праве на социальное жильё (WBS)?
Это документ, который подтверждает, что домохозяйство подходит по доходу и составу семьи под условия конкретной программы субсидированного жилья (Sozialwohnung). Без него арендодатель такой квартиры формально не может сдать её вам.
Кто выдаёт WBS и куда подавать заявление?
Заявление подают в жилищное ведомство (Wohnungsamt) или бюро по делам граждан (Bürgeramt) по месту жительства – обычно онлайн через портал города или почтой. Исполнение программы находится в ведении федеральных земель.
От чего зависит право на получение WBS?
От дохода домохозяйства и числа его членов. Базовые границы закреплены в § 9 закона о содействии жилищному строительству (WoFG), но земли вправе устанавливать свои отклонения от этой границы с учётом местного рынка жилья.
Сколько действует WBS и что будет при переезде?
В Берлине, например, свидетельство действует, как правило, один год. При переезде в другой город или землю обычно нужно новое свидетельство – порядок стоит уточнить в Wohnungsamt по новому месту жительства.
Где искать квартиры, которые сдают по WBS?
У коммунальных жилищных компаний, жилищных кооперативов (Wohnungsgenossenschaften) и на площадках объявлений с фильтром «Sozialwohnung» или «WBS erforderlich». Многие жилищные компании ведут собственный список свободных субсидированных квартир.
Куда обратиться, если сложно найти жильё самостоятельно?
Можно обратиться в Wohnungsamt по вопросам самого заявления, а также в Caritas или Diakonie – они помогают в поиске жилья и держат контакт с арендодателями. Местное отделение Sozialverband тоже может подсказать дальнейшие шаги.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.
