Статистическое ведомство (Statistisches Bundesamt) сообщило: во втором квартале 2026 года жильё в Германии подорожало на 0,6% год к году — седьмой квартал роста подряд, но темпы заметно замедлились. В семи крупнейших городах цены на квартиры в собственности, наоборот, немного снизились.
Цены на дома и квартиры в Германии продолжают расти, но заметно медленнее, чем раньше. Как сообщило статистическое ведомство (Statistisches Bundesamt) на основе предварительных данных, во втором квартале 2026 года жилая недвижимость подорожала в среднем на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это уже седьмой квартал роста подряд, однако темп подорожания продолжает снижаться.
Данные за первый квартал 2026 года были скорректированы: рост цен год к году составил 1,2% вместо ранее заявленных 1,4%. По сравнению с первым кварталом 2026 года жильё во втором квартале подорожало на 0,3%.
Цены различаются по регионам
В семи крупнейших городах Германии — Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Дюссельдорфе — цены на квартиры в собственности (Eigentumswohnungen) во втором квартале даже немного снизились: на 0,4% по сравнению с тем же кварталом прошлого года и на 0,5% по сравнению с первым кварталом 2026 года. При этом уровень цен в крупных агломерациях остаётся сравнительно высоким.
В крупных городах за пределами этой семёрки квартиры в собственности подорожали на 2,0% год к году и на 0,5% по сравнению с первым кварталом. А в густонаселённых сельских районах (dicht besiedelte ländliche Kreise) квартиры, напротив, подешевели: цены снизились на 1,8% по сравнению с прошлым годом и на 1,3% по сравнению с первым кварталом.
Дорогие кредиты и планы правительства
Высокие затраты на строительство усложняют положение как частных, так и профессиональных застройщиков. При этом финансирование становится дороже: процентные ставки по кредитам на жильё (Bauzinsen) недавно поднялись выше 4%.
Правительство Германии заявляет о намерении ускорить жилищное строительство, в частности с помощью так называемого «строительного турбо» (Bau-Turbo) — более быстрых процедур согласования. Предыдущее правительство под руководством СДПГ ставило целью строить 400 000 квартир в год, но не достигло этого показателя. По оценкам, в Германии не хватает около 1 миллиона квартир, а по данным Союза квартиросъёмщиков, дефицит жилья в стране ещё выше.
Что это значит для жителей Германии
Для тех, кто планирует покупку жилья, данные статистического ведомства показывают: рост цен в целом по стране замедлился до 0,6% год к году — это самый слабый темп за последние семь кварталов роста. Особенно это заметно в семи крупнейших городах страны, где цены на квартиры в собственности снизились как год к году, так и по сравнению с началом 2026 года.
При этом ситуация неоднородна: в крупных городах за пределами топ-7 цены продолжают расти заметнее — на 2,0% за год, тогда как в густонаселённых сельских районах жильё подешевело сильнее всего — на 1,8% год к году. На фоне этих изменений процентные ставки по кредитам на жильё выросли выше 4%, что делает финансирование покупки дороже.
Частые вопросы
На сколько выросли цены на жильё в Германии во втором квартале 2026 года?
По предварительным данным статистического ведомства, цены на жильё выросли на 0,6% по сравнению со вторым кварталом прошлого года.
Как изменились цены на квартиры в крупнейших городах Германии?
В семи крупнейших городах — Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Дюссельдорфе — цены на квартиры в собственности снизились на 0,4% год к году и на 0,5% по сравнению с первым кварталом 2026 года.
Что происходит с процентными ставками по кредитам на жильё?
Процентные ставки по кредитам на жильё (Bauzinsen) недавно поднялись выше 4%.
Сколько квартир не хватает в Германии по оценкам?
По оценкам, в Германии не хватает около 1 миллиона квартир.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.
