За ремонт отопления, бойлера, окон, скрытых труб и проводки, а также за устранение плесени из-за дефекта здания в немецкой съёмной квартире обычно отвечает Vermieter, а не жилец. Исключение — поломки ручек и замков окон, которые может покрывать Kleinreparaturklausel. Перед любым ремонтом сначала нужно сообщить Vermieter, а не заказывать мастера самостоятельно и присылать ему счёт.
Когда в квартире что-то ломается, первая мысль — «придётся платить самому». На деле в немецком праве аренды есть целый ряд поломок, ремонт которых по умолчанию лежит не на жильце, а на Vermieter. Разберём шесть таких ситуаций и почему они устроены именно так.
Кто платит за ремонт отопления в съёмной квартире?
Если сломалась сама Heizungsanlage — котёл, система отопления в целом — организовать ремонт обычно обязан Vermieter. Это не мелкая бытовая поломка, а неисправность инженерной системы дома, которая обеспечивает исправность жилья.
Важный нюанс: стоимость такого ремонта нельзя просто взять и добавить жильцу в Heizkosten. Расходы на текущий ремонт отопительной системы — это не эксплуатационные расходы, которые перекладываются на арендатора через коммунальные платежи, а обязанность собственника содержать жильё в исправном состоянии.
Кто отвечает за горячую воду, если сломался бойлер?
Аналогичная логика действует и с горячим водоснабжением. Если вышел из строя бойлер или центральная система, которая относится к квартире и обеспечивает горячую воду, устранение неисправности — это тоже, как правило, задача Vermieter, а не жильца.
И отопление, и горячая вода относятся к базовым характеристикам жилья, которые Vermieter обязан поддерживать в рабочем состоянии на протяжении всего срока аренды.
Кто платит за ремонт окна: рама, стекло или ручка?
Здесь есть важное различие между конструктивной поломкой и бытовым износом мелких деталей.
Рама, стеклопакет, конструкция окна
Если проблема связана с рамой, стеклопакетом или самой конструкцией окна и жилец её не повреждал, ремонт не ложится на арендатора. Это относится к структурным элементам жилья, за исправность которых отвечает Vermieter.
Ручки и замки — особый случай
А вот с ручками и замками ситуация иная: здесь может применяться Kleinreparaturklausel — условие в договоре аренды, которое перекладывает на жильца расходы на мелкий ремонт отдельных, часто используемых деталей вроде оконных и дверных ручек, выключателей, кранов. Поэтому прежде чем разбираться, кто платит, стоит свериться с условиями своего договора аренды.
Кто чинит трубы и проводку внутри стен?
Прорванная скрытая труба или неисправность электропроводки внутри стен — это не то, что относится к обычной мелкой починке, которую можно возложить на жильца. Такие повреждения касаются скрытых инженерных коммуникаций дома, доступа к которым у арендатора обычно нет, и устранять их должен Vermieter.
Кто устраняет плесень из-за дефекта здания?
Плесень — одна из самых спорных тем в отношениях жилец-Vermieter, и здесь ключевое значение имеет причина её появления.
Если причина — в здании
Если плесень появилась из-за того, что течёт крыша, стена намокает снаружи или повреждена труба, устранять саму причину проблемы обязан Vermieter. Речь идёт именно о дефекте здания, а не о поведении жильца.
Если виноват сам жилец
Если же плесень появилась из-за поведения самого жильца — например, недостаточного проветривания или отопления помещения, — ситуация принципиально другая, и ответственность может смещаться в сторону арендатора. Подробнее о том, как разграничивается вина жильца и хозяина в таких случаях, разобрано в статье о том, кто виноват в появлении плесени в квартире.
Кто платит за изношенное напольное покрытие?
Если квартира сдавалась вместе с напольным покрытием — например, ковролином, — и оно просто износилось от нормального использования за время проживания, это не превращается автоматически в счёт для жильца. Естественный износ вещей, которые были частью квартиры при заселении, — это риск, который несёт собственник, а не арендатор.
Что делать в первую очередь, если что-то сломалось?
Главное правило для всех шести ситуаций одинаково: сначала нужно сообщить о поломке Vermieter, а не действовать самостоятельно. Заказать ремонт своими силами, а потом просто выставить счёт хозяину квартиры — вариант, который работает далеко не всегда, даже если по существу проблема действительно относится к зоне ответственности Vermieter.
Если Vermieter затягивает с реакцией на заявку или спорит по поводу того, кто должен платить за сантехника, полезно заранее понимать логику разграничения обязанностей — она разобрана, например, в материале о том, кто платит за сантехника, если забился слив.
Как отличить обязанность Vermieter от мелкого ремонта жильца?
Общая логика, которая прослеживается во всех шести примерах: чем ближе поломка к инженерным системам дома или к конструктивным элементам жилья, тем выше вероятность, что ремонт лежит на Vermieter. Чем ближе поломка к мелким, часто используемым деталям — ручкам, кранам, выключателям, — тем вероятнее применение Kleinreparaturklausel из договора аренды.
Частые вопросы
Можно ли включить ремонт отопительной системы в Heizkosten?
Нет, ремонт самой Heizungsanlage не добавляется в текущие Heizkosten жильца — это обязанность Vermieter содержать систему отопления в исправном состоянии.
Кто платит за сломанную ручку на окне?
Здесь может применяться Kleinreparaturklausel из договора аренды, по которой мелкий ремонт часто используемых деталей вроде ручек и замков может лечь на жильца.
Нужно ли жильцу самому вызывать мастера, если что-то сломалось?
Сначала нужно сообщить о поломке Vermieter. Самостоятельно заказывать ремонт и потом отправлять ему счёт можно далеко не всегда.
Кто виноват в плесени, если протекла крыша?
Если плесень возникла из-за дефекта здания — например, протекающей крыши, намокающей стены или повреждённой трубы, — устранять причину должен Vermieter.
Что будет, если плесень появилась из-за самого жильца?
Если причина в поведении жильца, например в недостаточном проветривании, ситуация другая, и ответственность может смещаться в сторону арендатора.
Кто оплачивает замену изношенного ковролина?
Если покрытие сдавалось вместе с квартирой и износилось от нормального использования, это не автоматически ложится на счёт жильца.
Кто отвечает за ремонт скрытой проводки в стене?
Проблемы со скрытой проводкой или прорвавшей трубой внутри стены не считаются обычной мелкой починкой жильца и обычно относятся к обязанностям Vermieter.
Источники
- §535 BGB — обязанности Vermieter по содержанию жилья
- §536 BGB — недостатки жилья и Mietminderung
- Kleinreparaturklausel — условие о мелком ремонте в договоре аренды
- Deutscher Mieterbund
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.