Несмотря на подорожавшие строительные кредиты и снижение числа запросов на покупку жилья, цены на недвижимость в Германии во втором квартале 2026 года выросли на 0,6%. Эксперт IW Пекка Сагнер объясняет это тем, что рынок определяют покупатели с высокими доходами, а не средний домохозяин.
Строительные проценты (Bauzinsen) в Германии приближаются к 4,5%, и спрос на покупку жилья заметно снижается. Тем не менее цены на недвижимость не падают, а продолжают расти, хотя и медленнее, чем раньше, как отмечается в материале о том, что ставки по ипотеке в Германии превысили 4%. Такую картину показывают данные Федерального статистического ведомства (Statistisches Bundesamt) и Института немецкой экономики (Institut der deutschen Wirtschaft, IW).
Спрос падает, предложение растёт
С момента так называемого процентного поворота (Zinswende) в 2022 году строительные проценты заметно выросли, а после начала войны в Иране в феврале поднялись ещё сильнее. Карстен Бржески (Carsten Brzeski) из ING Bank отмечает, что летом спрос на новые строительные кредиты заметно снизился.
На портале Immoscout24 число запросов на покупку домов и квартир в собственность с мая по сентябрь сократилось на 7%, тогда как спрос на съёмное жильё за тот же период вырос на 12%. Эти данные приводятся в жилищном барометре IW (IW-Wohnbarometer). Одновременно, по данным IW, с 2022 года заметно выросло число выставленных на продажу домов на одну-две семьи и квартир в собственность.
Согласно жилищному индексу IW (IW-Wohnindex), во втором квартале 2026 года по сравнению с первым кварталом 2022 года по всей стране было выставлено почти вдвое больше квартир в собственность и примерно на 140% больше домов на одну-две семьи. В IW поясняют, что это связано скорее со снижением спроса и более долгими сроками продажи, чем с реальным ростом жилищного фонда.
Почему цены всё равно растут
По данным Статистического ведомства, во втором квартале 2026 года цены на дома и квартиры в среднем выросли на 0,6% — меньше, чем раньше, но всё же выросли, что подтверждает тенденцию, описанную в материале о том, что цены на жильё в Германии растут медленнее, чем раньше. Пекка Сагнер (Pekka Sagner), эксперт IW, объясняет это так: на рынке недвижимости решающим оказывается не средний домохозяин, а тот, кто способен преодолеть необходимый порог по доходу и имуществу. Это покупатели с высокими доходами, часто имеющие унаследованную недвижимость или финансовые накопления, для которых рост ставок и цен не критичен.
По словам Сагнера, круг тех, кто потенциально может позволить себе жильё для собственного проживания, сейчас заметно меньше, чем, например, в конце 2010-х годов, когда строительные проценты были исторически низкими — порой около 1%.
Карстен Бржески из ING указывает на необходимость модернизации жилого фонда 1970-80-х годов. Эксперты называют возможными мерами снижение земельных и нотариальных расходов, а также учёт процентов по кредиту при налогообложении даже при использовании жилья самим владельцем. Кристиан Лангош (Christian Langosch) из HQ Trust считает ключевым фактором увеличение объёма строительства, которое за счёт конкуренции регулирует цены как на рынке аренды, так и на рынке покупки.
Что это значит для жителей Германии
Для тех, кто рассматривает покупку дома или квартиры, ситуация остаётся сложной: строительные проценты держатся на уровне около 4,5%, а цены на недвижимость, несмотря на снижение числа запросов на покупку, продолжают расти, хоть и медленнее — на 0,6% во втором квартале 2026 года.
При этом спрос смещается в сторону аренды: число запросов на съёмное жильё с мая по сентябрь выросло на 12%, тогда как интерес к покупке за тот же период снизился на 7%.
Эксперты также указывают на разницу между крупными городами и сельской местностью: в агломерациях цены достигают высоких значений, тогда как в сельских районах предложение жилья больше, а цены ниже. Обсуждается развитие общественного транспорта (ÖPNV) и местной инфраструктуры в менее населённых регионах как способ разгрузить крупные города.
Частые вопросы
Насколько выросли строительные проценты в Германии?
По данным статьи, строительные проценты (Bauzinsen) приближаются к 4,5%. Они заметно выросли после процентного поворота в 2022 году и ещё сильнее поднялись после начала войны в Иране в феврале.
Как изменился спрос на покупку и аренду жилья?
По данным Immoscout24, с мая по сентябрь запросы на покупку домов и квартир снизились на 7%, а спрос на съёмное жильё за тот же период вырос на 12%.
Насколько выросли цены на недвижимость во втором квартале 2026 года?
По данным Статистического ведомства Германии, цены на дома и квартиры во втором квартале 2026 года выросли в среднем на 0,6%.
Почему цены растут, если спрос падает?
По словам эксперта IW Пекки Сагнера, рынок недвижимости определяется не средним домохозяином, а теми, кто может преодолеть необходимый порог по доходу и имуществу — это покупатели с высокими доходами и накоплениями.
Источники
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией (keine Rechtsberatung). Решения принимают ведомства или лицензированные специалисты.
